Статьи

1 и 2 квартал 2017 года: итоги, тренды, прогнозы для рынка новостроек "старой" Москвы  04.08.2017 09:38

1. Во 2-м полугодии в Москве (включая НиТАО) сдано 827,5 тыс. кв.м жилья, при этом снижение по отношению к аналогичному периоду прошлого года составило 39%. Отрицательная динамика ввода продолжается с 2016 года.
2. Темпы вывода новых проектов при этом превзошли значения 1-го полугодия 2016 года на 68%, всего вышло 37 проектов. Следует отметить, что на часть проектов были заключены проектные декларации еще по прежним, более мягким требованиям 214-ФЗ (ужесточившимся после 01.01.2017).
3. Качественная структура новых проектов снова поменялась – если в 1-й половине 2016 года была тенденция к росту доли проектов бизнес-класса, то в 1-й половине 2017 года снова стали активно выходить проекты комфорт-класса (18 против 9 в 1-й половине 2016).
4. Повышение требований 214-ФЗ пока не сказалось на темпе выхода новых проектов. Однако во второй половине года картина может поменяться, и прошлогодних декабрьских рекордов по количеству новых проектов мы уже не увидим.
5. Объем совокупного предложения квартир и апартаментов в новостройках вырос за 6 месяцев на 32%, и составил 3,17 млн кв.м.
6. Средняя цена с начала 2017 года скорректировалась на 7,5%, и составила 239 000 руб./кв.м.
7. Снижение цен вызвано выходом новых проектов преимущественно в массовых сегментах и больших объемах.
8. Постоянное снижение ипотечных ставок (на фоне снижения ключевой ставки ЦБ) продолжает стимулировать спрос. Ипотека становится все доступнее.
9. Количество зарегистрированных ДДУ в первой половине 2017 года в 1,66 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Суммарно уже зарегистрировано 23 862 договора участия в долевом строительстве. 
10. Во 2-м полугодии 2017 ожидается снижение темпа выхода новых проектов и стабилизация отрицательной динамики средней цены. Объемы предложения пока будут оставаться примерно на текущем уровне.