Главная \ Статьи \ 1 и 2 квартал 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы

Статьи

« Назад

1 и 2 квартал 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы  01.08.2017 09:32

2. Спрос

2.1. Весенний рост

Благодаря повышению доступности ипотечных продуктов, количество сделок с новостройками продолжает прирастать. Если в январе 2017 года было зафиксировано практически такое же количество сделок, то уже в феврале оно стало больше в 1,5 раза, в марте и апреле – в 2 раза, в мае и июне – в 1,7 и 1,5 раза соответственно. Московский рынок новостроек продолжает ставить рекорды, и в первом полугодии 2017 года уже зарегистрировано в 1,66 раза больше сделок, чем в аналогичном периоде прошлого года.

спрос-2017-2

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – завершение программы господдержки

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров в 2016 было зафиксировано в декабре – 5354 сделки соответственно, это значение принято за 100%.

ипотека-2017-2

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Декабрь 2016 года, как последний месяц действия льготной ипотеки по программе господдержки, ожидаемо стал пиковым месяцем. Однако в 2017 году, благодаря стабильному понижению ипотечных ставок (на фоне снижения ключевой ставки), популярность ипотеки продолжила свой рост. Хотя за первую половину года декабрьский рекорд не был побит, однако уже в июне (не самом «высоком» с точки зрения сезонности месяце) было достигнуто близкое значение по количеству выданных ипотечных кредитов. Если сравнивать первые полугодия, то в 2017 году было выдано на 17% больше кредитов. На фоне дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года ипотечные ставки продолжат также снижаться до однозначных цифр (до 7-8%), что приведет к установлению новых рекордных значений. Доступная ипотека является основным драйвером спроса на сегодняшнем рынке новостроек.

Все больше и больше сделок совершается с использованием ипотечного кредитования, хотя пропорционального роста (количество ДДУ выросло на 66%) не произошло.



Статьи все статьи
С Новым 2023 Годом!
Поздравление Генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Дениса Бобкова с Новым годом и Рождеством!
ЦБ снижает доступность кредитов, чтобы повысить их надёжность
О том, как скажется на рынке новостроек решение Центробанка сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, порталу "Новострой-М" рассказал Денис Бобков, Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
За последние 3 месяца рынок существенно изменился, и теперь при расчете роста стоимости проектов нужно учитывать множество дополнительных факторов. Какие новостройки вошли в топ-10 самых подорожавших за III квартал и что означают эти цифры в сложившихся обстоятельствах, рассказал Денис Бобков, Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»