Главная \ Статьи \ 1 и 2 квартал 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы

Статьи

« Назад

1 и 2 квартал 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы  01.08.2017 09:32

2. Спрос

2.1. Весенний рост

Благодаря повышению доступности ипотечных продуктов, количество сделок с новостройками продолжает прирастать. Если в январе 2017 года было зафиксировано практически такое же количество сделок, то уже в феврале оно стало больше в 1,5 раза, в марте и апреле – в 2 раза, в мае и июне – в 1,7 и 1,5 раза соответственно. Московский рынок новостроек продолжает ставить рекорды, и в первом полугодии 2017 года уже зарегистрировано в 1,66 раза больше сделок, чем в аналогичном периоде прошлого года.

спрос-2017-2

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – завершение программы господдержки

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров в 2016 было зафиксировано в декабре – 5354 сделки соответственно, это значение принято за 100%.

ипотека-2017-2

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Декабрь 2016 года, как последний месяц действия льготной ипотеки по программе господдержки, ожидаемо стал пиковым месяцем. Однако в 2017 году, благодаря стабильному понижению ипотечных ставок (на фоне снижения ключевой ставки), популярность ипотеки продолжила свой рост. Хотя за первую половину года декабрьский рекорд не был побит, однако уже в июне (не самом «высоком» с точки зрения сезонности месяце) было достигнуто близкое значение по количеству выданных ипотечных кредитов. Если сравнивать первые полугодия, то в 2017 году было выдано на 17% больше кредитов. На фоне дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года ипотечные ставки продолжат также снижаться до однозначных цифр (до 7-8%), что приведет к установлению новых рекордных значений. Доступная ипотека является основным драйвером спроса на сегодняшнем рынке новостроек.

Все больше и больше сделок совершается с использованием ипотечного кредитования, хотя пропорционального роста (количество ДДУ выросло на 66%) не произошло.



Статьи все статьи
Власти взяли курс на массовое кредитование населения. И так рекордное число ипотек может вырасти еще на 10%
Комментарий генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" порталу Novostroy.ru о возможных последствиях роста кредитования населения
Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за 3 квартала 2020
Покупку квартиры в строящемся ЖК можно назвать одним из самых популярных инструментов инвестирования сегодня. Благодаря программе льготной ипотеки, продленной до 1 июля 2021 года, приобрести жилье в новостройке стало гораздо проще. Главное – выбрать проект с мощным инвестиционным потенциалом. В этом нашим читателям поможет Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: специально для Новострой-М он собрал «десятку» столичных жилых комплексов, которые больше всего подорожали за 3 квартала этого года.
Денис Бобков победил в рейтинге экспертов "РБК-Недвижимость"
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков занял первое место в рейтинге экспертов, сотрудничавших с "РБК-Недвижимость" в рубрике "Мнения" в 2019-2020 годах. Поздравляем с победой!