Статьи

1 квартал 2015 года: спрос на рынке новостроек "старой" Москвы  10.04.2015 22:10

2.1. Рост? Или падение?

По итогам 1 квартала 2015 года произошло снижение общего количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 20%. В январе шла регистрация части сделок, заключенных еще на волне декабрьского ажиотажа (прибавка по отношению к январю 2014 составила 34%), а вот в феврале и марте уже стало ощущаться «вымывание» покупателей на фоне дорогой ипотеки. Единственной более-менее доступной программой ипотеки стала программа Сбербанка по ставке от 14,5%, что помогло банку значительно увеличить свою долю на рынке. Снижение количества покупателей относительно февраля и марта 2014 года составило 35% и 36% соответственно.

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – дно пройдено

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров всего было зафиксировано в марте и декабре 2014 года – 4481 и 4480 сделок соответственно, это значение принято за 100%.

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов

Диаграмма наглядно показывает, что количество сделок снизилось в январе на 13 процентных пунктов, в феврале – на 17 п.п., а в марте – на 19 процентных пунктов. Однако динамика роста количества ипотечных сделок в целом соответствовала 1 кварталу 2014 года, с учетом поправки на снижение спроса в целом. Если сравнивать суммарные показатели, то в 1 квартале 2015 года было выдано на 25% меньше ипотечных кредитов, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Программа госсубсидирования стартовала в конце марта, поэтому результаты ее работы в статистику не попали. По оперативной информации девелоперов, на программу сформировался большой пул покупателей (отложенный спрос), что поможет серьезно улучшить показатели ипотечного кредитования. Официальная ставка по программе – 12%, на новостройки Московского региона можно взять кредит на сумму до 8 млн. рублей, и это является интересным предложением для покупателей – взять ипотеку по ставке ниже уровня ожидаемой инфляции и ниже средней ставки в 2014 году (12,5%).

Ряд банков стал формировать собственные, еще более доступные предложения по ставкам (11,5%, 11,9%), а если к этому добавить спецпредложения от девелоперов, то маркетинговая ставка ипотеки может быть снижена за счет дисконта уже до значений меньше 10%. Эти меры, безусловно, поддержат рынок новостроек, однако, если говорить о «старой» Москве, то они получились направленными на массовые сегменты («эконом» и «комфорт») в силу ограничения суммы кредита, в то время как более дорогие квартиры придется по-прежнему приобретать с использованием дорогой ипотеки (ставкой от 14,5%).