Главная \ Статьи \ 1 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы

Статьи

« Назад

1 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы  29.04.2016 23:00

2.1. Ожидаемый рост

В 1 квартале 2016 года реализованный спрос суммарно по Москве (вкл. присоединенные территории) (количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве) показал ожидаемый рост по отношению к показателям 1 квартала 2015 года (на 53%) и к прошлому кварталу (на 15%). 

Более высокую активность покупателей по сравнению с прошлым кварталом обусловили:

  • Возможность отмены господдержки ипотеки в конце февраля
  • Ослабление рубля (в январе доллар США стоил 83 рубля, евро – 91) в связи с падением мировых цен на нефть (на 13%).

Во 2-м квартале 2016 года следует ожидать некоторого снижения (на 5-10%) количества зарегистрированных ДДУ в силу:

  • Продления программы господдержки ипотеки до конца года (исчезла мотивация покупателей приобретать квартиры именно в ближайшее время)
  • Повышения ставок по ипотеке в рамках господдержки (с 11-11,5% ставки дошли до минимальных 12%, раньше банки были готовы частично поступиться своей прибылью для расширения доли на рынке, сейчас пересмотрели свою позицию)
  • укрепления рубля на фоне стабилизации мировых цен на нефть и газ.

Тем не менее, если говорить о субъективной оценке покупательского спроса, выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ, проведенная 17-20 марта, продемонстрировала, что количество посетителей, рассматривающих покупку квартир в новостройках в ближайшее время, возросло, по сравнению с 2015 годом – в выходные дни (когда, как правило, приходят потенциальные покупатели) загруженность была на уровне «докризисных» 2012-2013 годов.

спрос ДДУ 1-2016

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – отменят или нет?

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров было зафиксировано в декабре 2015 года – 3901 сделка, это значение принято за 100%.

Возможность отмены господдержки ипотечного кредитования в конце февраля 2016 , как уже отмечалось выше, стала драйвером спроса в первые 3 месяца года.

ипотека 1-2016

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов

 

Если в январе 2016 года количество сделок было чуть ниже аналогичного периода прошлого года (на 3 п.п.), то уже в феврале и особенно в марте оно значительно выросло. Всего по итогам квартала зафиксировано на 15% ипотечных сделок больше, чем в 1 квартале 2015, однако на 18% ниже по сравнению с прошлым кварталом (что ожидаемо и объясняется сезонным фактором, поскольку, 4 квартал традиционно наиболее активный на рынке недвижимости месяц).

Продление государственной поддержки ипотечного кредитования сделок с квартирами в новостройках позволило стабилизировать рынок, и устранить сомнения в его надежности. Девелоперы получили сигнал, что государство их поддержит как минимум до конца года, а покупатели убедились в том, что государство не даст им стать обманутыми дольщиками, и не допустит массового банкротства девелоперов на сегодняшнем непростом рынке.



Статьи все статьи
Новостройки без эскроу требуют достроить за два года. Минстрой рассчитывает решить так проблему обманутых дольщиков
Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" усомнился в возможности завершения всех проектов без эскроу в течение 2 лет.
Опасный «ржавый пояс»: столичные промзоны небезопасные для жизни
Интервью генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Дениса Бобкова порталу Novostroy.ru
На западе столицы сдали миллион квадратов недвижимости. Эксперт рассказал сколько они стоят
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" рассказал о рынке новостроек ЗАО города Москвы порталу Novostroy.ru