Главная \ Статьи \ 2 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы

Статьи

« Назад

2 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы  17.07.2016 04:43

2.1. Неожиданный рост

Во 2 квартале 2016 года реализованный спрос (Данные Росреестра по кол-ву ДДУ не делятся на Новую Москву и Москву, поэтому рассматриваются в совокупности) (количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве) показал рост по отношению к показателям прошлого квартала (+17%), и по отношению к аналогичному периоду прошлого года (+52%). В целом можно сказать, что рост стал некоторой неожиданностью для аналитиков, поскольку наоборот, прогнозировалось небольшое снижение количества договоров после продления господдержки ипотеки до конца года. Однако, благодаря большому количеству новых проектов, большинство которых выходит в комфорт-классе по привлекательным стартовым ценам, Московским новостройкам удалось «перетянуть» на себя часть спроса на Подмосковные новостройки ближайших городов-спутников. При схожих ценах покупатель голосует ногами в пользу Московских новостроек. При этом в области (как раз ожидаемо) количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 9% в течение 2-го квартала.

Также отметим, что благодаря снижению Центробанком ключевой ставки до 10,5% 14.06.2016, банки смогли также понизить ставки на свои ипотечные продукты (не участвующие в программе господдержки). Сейчас ставки такой ипотеки составляют около 12,5-13% - т.е. уже вполне привычные докризисные значения.  

ДДУ 2-2016

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

В 3-м квартале 2016 года следует ожидать некоторого снижения (на 5-10%) количества зарегистрированных ДДУ в силу:

  • Наступления активного отпускного сезона и «учебного» сентября (в сентябре покупатели обычно активизируются во второй половине месяца);
  • Роста цен в соответствии с ростом стадии строительной готовности новостроек.

2.2. Ипотека – уверенная стабильность

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров было зафиксировано в декабре 2015 года – 3901 сделка, это значение принято за 100%. 

Возможность отмены господдержки ипотечного кредитования в конце февраля 2016, как уже отмечалось выше, стала драйвером спроса и помогла достичь максимального значения ипотечных сделок в апреле этого года. В мае и июне показатели стали плавно снижаться. Однако по итогам квартала количество ипотечных сделок превысило на 41% значения 1 квартала, и на 28% - значения 2 квартала 2015 года.

ипотека 2-2016

 

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов

Продление государственной поддержки ипотечного кредитования сделок с квартирами в новостройках позволило стабилизировать рынок, устранить сомнения в его надежности и обеспечило стабильно высокий уровень ипотечных сделок. 



Статьи все статьи
Мутко его разберет: допинг для строительной отрасли
Генеральный директор аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков принял участие в опросе портала Banki.ru на тему ожиданий строительной отрасли от нового правительства.
Крым соединили с покупателями
О влиянии открытия моста через Керченский пролив на рынок жилья полуострова газете "Коммерсантъ"  (№82 от 16.045.2018) рассказал генеральный директор аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков
Крымские стройки разморозились
Точка зрения генерального директора аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Дениса Бобкова в ведущем деловом СМИ - газете "Коммерсантъ"  (№67 от 18.04.2018) на ситуацию с новостройками Крыма