Статьи

2 полугодие 2017 года: итоги, тренды, прогнозы для рынка новостроек "старой" Москвы  19.03.2018 20:55

1. По итогам 2017 года сдано 3 419 тыс. кв.м (+1,7% к 2016 году) , из них 2 591,6 тыс. кв.м жилья сдано в эксплуатацию во второй половине 2017 года (+29% ко второму полугодию 2016). Таким образом, «яма» по объемам строительства (вызванная кризисом 2015 года) успешно пройдена, и в ближайшие 2 года можно ожидать только роста объемов строительства и сдачи в эксплуатацию.
2. Темпы вывода новых проектов снизились в 2 раза относительно второй половины 2016 года, и в 1,5 раза – относительно первой половины 2017 года. Всего вышло 24 новых проекта. В первой половине 2018 года следует ожидать как минимум сопоставимого количества новых проектов (поскольку основные, очередные, изменения в 214-ФЗ запланированы на 1 июля 2018 года).
3. Качественная структура новых проектов кардинально не поменялась – по-прежнему активно выходят проекты бизнес-класса, комфорт-класса и премиум. При этом «крайние» классы эконом и элита представлены в структуре новых проектов по одному.
4. Объем совокупного предложения квартир и апартаментов в новостройках за 6 месяцев практически не изменился (-3%), и составил 3,07 млн кв.м.
5. Средняя цена в конце 2017 года составила 247 600 руб./кв.м (+4% за полгода). Существенных корректировок цен уже ожидать не стоит – рынок приходит в равновесное состояние по объему предложения, а растущий спрос (благодаря доступности ипотеки) будет удерживать цены на одном уровне или даже подталкивать вверх.
6. Постоянное снижение ипотечных ставок (на фоне снижения ключевой ставки ЦБ) продолжает стимулировать спрос. Ипотека становится все доступнее.
7. Количество зарегистрированных ДДУ во второй половине 2017 года в 1,43 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Суммарно за полгода зарегистрировано 30 345 договоров участия в долевом строительстве. 
8. В 1-м полугодии 2018 ожидается сохранение (или даже повышение) темпа выхода новых проектов и стремление к положительной динамике средней цены. Объемы предложения пока будут оставаться примерно на текущем уровне.