Статьи

2 полугодие 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы  12.03.2018 20:48

2. Спрос

2.1. Жаркое лето и осенний урожай

Ипотека все дешевеет и дешевеет, что автоматически приводит к дальнейшему росту количества сделок на первичном рынке. Всего за второе полугодие 2017 года заключено и зарегистрировано сделок ДДУ на 43% по отношению к аналогичному периоду 2016 года, и на 37% больше, чем в первой половине 2017 года. Если сравнивать соответствующие месяцы 2016 и 2017 года во втором полугодии, то рост составил от 38 до 56%. Рекорды Московского рынка новостроек обновлены в очередной раз. Рост количества сделок по итогам всего 2017 года составил внушительные 52%. И здесь уже нельзя сослаться на «эффект низкой базы», как это было в 2016 году (тогда рост составил более 80% по отношению к кризисному 2015 году).

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Господдержки не стало - ипотека выросла

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в оперативной информации в разбивке по месяцам предоставляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров в 2016 году было зафиксировано в декабре – 5354 сделки соответственно, это значение принято за 100%.

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Можно констатировать, что ипотеки после окончания действия льготных условия по программе господдержки, меньше не стало. Да, ставка продолжила снижаться не так существенно, как прогнозировалось (реальные значения установились на уровне 9-9,5%), однако в перспективе уже не видно факторов для дальнейшего существенного снижения стоимости ипотеки, и покупатели осознали, что сейчас наступило лучшее время для приобретения жилья в кредит.

Количество ипотечных сделок во втором полугодии 2017 выше аналогичного периода 2016 года на 29%, а если говорить об итогах года, то рост составил 24%.