Главная \ Статьи \ 3 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы

Статьи

« Назад

3 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы  17.10.2016 11:04

2.1. Летние рекорды

Ожидаемого сезонного снижения спроса на новостройки Москвы не произошло. Напротив, в 3 квартале 2016 года зафиксирован рекордный за последние два года спрос на новостройки Москвы (отметим, сюда включаются и новостройки Новой Москвы). Если оценивать спрос по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то их количество зафиксировано в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18% выше, чем во 2 квартале.

По результатам 3-х кварталов 2016 года количество зарегистрированных ДДУ уже составило 23 535 штук, в то время как за весь 2015 год было заключено 19 667 договоров.

спрос 2016-3

 

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – все выше и выше

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров за два года было зафиксировано в декабре 2015 года – 3901 сделка соответственно, это значение принято за 100%.

ипотека 2016-3

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Июль и август стали пиковыми месяцами по количеству ипотечных кредитов за последние два года, и превзошли максимальное до этого значение декабря 2015 года на 22% и 20% соответственно. В сентябре произошло снижение до 90%.

С понижением ключевой ставки до 10%, ставки по ипотеке также продолжили снижаться, в том числе и на продукты с господдержкой. 

Программа госсубсидирования продолжает работать, и в основном, конечно, ипотечные сделки заключаются именно с ее помощью. 

Отметим, что текущие банковские ставки по ипотеке с использованием программ государственного субсидирования привлекательны для покупателей – так, например, у аккредитованных застройщиков-партнеров банка «Транскапиталбанк» можно приобрести квартиру со ставкой 10,9% годовых. Значения ниже уже, как правило, содержат какие-то дополнительные условия, как например, ставка 6,9% от МКБ предоставляется для объектов компании «Инград» только на первый год, а затем она увеличивается до 10,9%. Есть и другие схемы, например, при первом взносе от 50% и сроке 10-15 лет можно взять ипотеку по стоимости 7%.



Статьи все статьи
Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке
Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Денис Бобков дал комментарий журналу "Эксперт"
Объем нераспроданного жилья в России на начало ноября достиг рекордного значения — 71 млн кв. м. Уже месяцем раньше почти треть застройщиков приостановили запуск новых проектов. Большинство участников рынка уверены, что тенденция сокращения ввода новых объектов сохранится на долгое время, а спрос может снизиться на 20–25%. Основная причина снижения спроса — ужесточение условий покупки участков под застройку, увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам и их удорожание.
По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года
Если до 2022 года доходность проектов на рынке недвижимости можно было рассчитывать, сопоставляя цены за определенные периоды, то теперь в дело вмешались скидки. Как скрытый или явный дисконт повлиял на рыночные показатели, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».