Статьи

3 квартал 2016 года: спрос на рынке новостроек Москвы  17.10.2016 11:04

2.1. Летние рекорды

Ожидаемого сезонного снижения спроса на новостройки Москвы не произошло. Напротив, в 3 квартале 2016 года зафиксирован рекордный за последние два года спрос на новостройки Москвы (отметим, сюда включаются и новостройки Новой Москвы). Если оценивать спрос по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), то их количество зафиксировано в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, и на 18% выше, чем во 2 квартале.

По результатам 3-х кварталов 2016 года количество зарегистрированных ДДУ уже составило 23 535 штук, в то время как за весь 2015 год было заключено 19 667 договоров.

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – все выше и выше

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров за два года было зафиксировано в декабре 2015 года – 3901 сделка соответственно, это значение принято за 100%.

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Июль и август стали пиковыми месяцами по количеству ипотечных кредитов за последние два года, и превзошли максимальное до этого значение декабря 2015 года на 22% и 20% соответственно. В сентябре произошло снижение до 90%.

С понижением ключевой ставки до 10%, ставки по ипотеке также продолжили снижаться, в том числе и на продукты с господдержкой. 

Программа госсубсидирования продолжает работать, и в основном, конечно, ипотечные сделки заключаются именно с ее помощью. 

Отметим, что текущие банковские ставки по ипотеке с использованием программ государственного субсидирования привлекательны для покупателей – так, например, у аккредитованных застройщиков-партнеров банка «Транскапиталбанк» можно приобрести квартиру со ставкой 10,9% годовых. Значения ниже уже, как правило, содержат какие-то дополнительные условия, как например, ставка 6,9% от МКБ предоставляется для объектов компании «Инград» только на первый год, а затем она увеличивается до 10,9%. Есть и другие схемы, например, при первом взносе от 50% и сроке 10-15 лет можно взять ипотеку по стоимости 7%.