Главная \ Статьи \ Итоги 1 квартала 2015 года на рынке новостроек "старой" Москвы

Статьи

« Назад

Итоги 1 квартала 2015 года на рынке новостроек "старой" Москвы  14.04.2015 23:18

  1. Кризис на рынке новостроек не наступил. Есть локальные сложности, связанные с прошлогодними рекордами спроса и «вымыванием» покупателей, были проблемы с ипотекой (по сравнению с 1 кварталом 2014 года объем сделок по ипотеке упал на 25%), однако это ожидаемые и предсказуемые явления, к которым девелоперы адаптировались (к примеру, использовали совместные с банками программы по снижению ставки).
  2. Объем предложения в пределах «старой» Москвы за три месяца увеличился на 11%, преимущественно за счет выхода новых проектов в массовых сегментах, в том числе в самом недорогом округе «старой» Москвы (Зеленоградском).
  3. Средняя цена новостроек «старой» Москвы по итогам трех месяцев снизилась на 2%. Если вынести «новые» проекты за скобки, то цена бы выросла на 4%.
  4. Второй квартал на рынке новостроек «старой» Москвы обещает быть лучше по результатам, чем первый, чему будет способствовать ипотека с госсубсидией.
  5. Прогноз до конца года – умеренно-позитивный: рекордов 2014 года не ждем, рынок вернулся к своему стабильному состоянию, Москва осталась деловым и финансовым центром России, что по-прежнему формирует высокий спрос на жилье здесь. По итогам года ожидаем снижения количества сделок на уровне 15-20% по сравнению с показателями 2014 года.
  6. Наиболее успешными в текущих обстоятельствах будут проекты класса «эконом» и «комфорт» - субсидируемая государством ипотека с суммой кредита до 8 млн. кв.м рассчитана именно на них.
  7. Выводить новые массовые проекты новостроек в настоящее время целесообразно только при условии наличия на них всей документации и отсутствия возможности «переждать» этот год. Девелоперы при выводе новых проектов на рынок вынуждены устанавливать предельно низкие стартовые цены для привлечения покупателей на относительно высокорисковые проекты (находящиеся в начальной стадии строительства, и, следовательно, с большими сроками строительства).


Статьи все статьи
Апартаменты = жильё. Или нет?
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков анализирует в колонке "Финансовой газеты" наделавший немало шума недавний законопроект о возможности перевода апартаментов в квартиры
Скидки на квартиры или очередной рост цен: эксперты рассказали, повторится ли бум на квартиры этим летом
В середине года заканчивает действие льготная ипотечная программа со ставкой 6,5% годовых. Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" рассказал порталу Novostroy.ru, повторится ли ажиотажный спрос на квартиры, какой был осенью 2020-го перед первым сроком завершения программы
ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу до 5%
О влиянии изменения ключевой ставки на рынок жилой недвижимости рассказал порталу "Новострой-М" генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков