Статьи
« НазадИтоги 2014 года на рынке новостроек Москвы, тренды, прогнозы 14.02.2015 21:23Этот год был самым успешным на рынке новостроек Москвы в новейшей истории: рекордное количество сделок (24 029 зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – на 13% выше, чем в 2013 году), объем предложения вырос на 21% (до 1,95 млн. кв.м квартир в пределах старой Москвы), вышло 60 новых проектов (что на 33% больше показателя 2013 года). Однако прошедший год охарактеризовался не только высокой девелоперской активностью, но и активностью покупателей, которая была временами «нездоровой» и имеющей последствия уже для будущего развития рынка. Эта активность была в том числе вызвана ажиотажем, паникой покупателей во время различных событий, в первую очередь связанных с валютными колебаниями. Особенно характерен на этом фоне декабрь 2014 года – после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% и резкого ослабления рубля покупатели, чтобы хоть как-то обезопасить свои сбережения от обесценивания, выстроились в живые очереди за квартирами, подобно очередям советских времен за дефицитным товаром. В результате объемы продаж у девелоперов составили 2-3 месячных плана по реализации квартир. Однако последствия повышения ключевой ставки, в краткосрочной перспективе принесшие большой объем выручки, в долгосрочной перспективе привели к следующим негативным для рынка последствиям:
Настороженность покупателей, безусловно, сегодня присутствует, однако реальных причин для этого немного – большинство застройщиков работает в рамках 214-ФЗ, и при заключении договоров участия в долевом строительстве средства могут направлять только на строительство конкретного дома, в котором дольщик приобрел квартиру. Второй немаловажный момент – девелоперы со стажем, уже пережившие финансовый кризис 2008-2009 года, уже предпринимают меры по сокращению расходов (оптимизация затрат, пересмотр инвестиционной политики с приоритетом завершения в первую очередь строящихся корпусов, а уже затем – переход на новые). Также немаловажно, что сами проекты строительства жилья стали более оптимальными по сравнению с 2008 годом, прежде всего с точки зрения площадей, и как следствие, бюджета покупки квартир. И покупатели начинают возвращаться на рынок, концентрируясь на низкорисковых (по их мнению) проектах и корпусах, находящихся на высокой стадии строительной готовности. Всего по итогам 2015 года с учетом выше описанных факторов на рынке новостроек ожидается на 15-20% меньше покупателей по сравнению с 2014 годом. Однако это не приведет к падению цен на новостройки. Дело в том, что объем предложения также по итогам года будет сокращен примерно на 20% (девелоперы концентрируются в первую очередь на достройке текущих проектов, а не старте новых), и в этой связи новых проектов ожидается значительно меньше. Кроме того, повышение цен на стройматериалы, инфляция в целом, и повышение стадии строительной готовности текущих проектов приведут даже к росту цен на новостройки в пределах старой Москвы на 10-15% по итогам года. Огромный потенциал развития рынка новостроек в пределах старой Москвы (пока так и нереализованный) кроется в ряде направлений:
|