Статьи

Обстоятельства складываются в нашу пользу, а значит – пора утолять базовую потребность в жилье  17.09.2022 00:00

Похоже, что уже в перспективе сильно ниже не будет – об этом заявила сама глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Прогнозируемый уровень инфляции понижен до 11-13% (напомню, когда-то ожидалось 18-23%), а предоставление доступных кредитов экономике позволяет её активизировать, несмотря внешний неблагоприятный фон.

Такая ключевая ставка позволит уже установить на вторичку однозначные, а не двузначные значения ипотечной ставки, а значит, рынок вторичного жилья должен начать восстанавливаться. Это положительно и повлияет на первичный рынок, куда как раз часто идут продавцы вторички.

Программы субсидирования, ставшие волшебной палочкой, спасшей новостройки, также должны подешеветь, а значит комиссия, которую девелоперы выплачивают банку за снижение ставки по ипотечному кредиту, уменьшится. Это означает снижение полной стоимости квартир для покупателей с субсидированной ипотекой (комиссия в таких случаях обычно включается в общую стоимость квартир).

Факторы, которые играют сейчас на пользу рынку:

• нереализованный спрос, накопленный с февраля этого года,
• стабилизация условий по программам госсубсидирования,
• раскрытие сверхдоходных депозитов, открытых в конце февраля-начале марта,
• адаптация покупателей к текущему рынку и условиям.

На фоне уже идущего оживления рынка (связанного не только и не столько с сезонностью, сколько в целом с восстановлением рынка), можно строить вполне оптимистичные прогнозы на будущее первичного рынка при одном маленьком условии – отсутствии внешних потрясений (падении цен на нефть и газ, например). Обстоятельства складываются в нашу пользу, а значит – пора утолять базовую потребность в жилье.

Источник: "Новострой-М"