Главная \ Статьи \ Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года

Статьи

« Назад

Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года  19.04.2021 00:00

Для рейтинга отобраны новостройки, находящиеся в продаже на 01.01.2021 и на 01.04.2021 с количеством лотов в продаже не менее 10, как в формате квартир, так и апартаментов, в пределах «старой» Москвы. Для оценки динамики роста рассчитывалась средняя (средневзвешенная) цена по всем квартирам/апартаментам проекта на соответствующие даты, т.е. стоимость всех квартир в продаже, разделенная на суммарную площадь всех квартир. 

Рейтинг не учитывает изменение структуры предложения в рамках одного проекта: например, если в начале 2021 года были предложения в почти готовых корпусах (с достаточно высокими ценами в силу строительной готовности), а 01.04.2021 те квартиры были уже распроданы, и заместились новым предложением в корпусах на начальной стадии готовности (с более низкими ценами), то средняя цена по проекту могла не только не вырасти, но и наоборот, снизиться.

При подготовке данного рейтинга за 1 квартал 2021 года, как и в прошлом рейтинге за 2020 год, подтвердилось, что часть проектов, сильнее всего подорожавших за 1 квартал на «бумаге» (или «экране», как вам угодно) относятся к элитному или премиум-классу. Однако, как известно, на этом рынке ценообразование крайне закрытое, практикуется индивидуальный подход к клиенту. Подорожание в этом сегменте в основном было обусловлено большой волатильностью курса доллара США к рублю. В любом случае рассматривать проекты на этом рынке в качестве объекта инвестиций для широкого круга лиц не стоит.

Поэтому в данный рейтинг включены проекты классов от «эконом» до «бизнес», не столь зависимые от иностранных валют, и с более демократичным порогом входа для инвестирования или покупки. Хотя этот порог в последнее время снова поднялся, и тенденции к его снижению нет.

Средняя цена новостроек в пределах «старой» Москвы за 1 квартал 2021 года в зависимости от класса выросла на 7-8% Новостройки комфорт-класса не только догнали цены «бизнес» годовалой давности по качеству, но уже и обогнали по цене. Правда, сам бизнес-класс уже предлагается по ценам прошлогоднего «премиум».

В отличие от рейтингов 2020 года, когда часть проектов переходила из рейтинга одного квартала в рейтинг другого, ни один (!) проект прошлого рейтинга не попал в текущий хит-парад. Что это – смена лидеров или же случайность, мы узнаем уже летом. Ну а пока….

На 10 месте – проект бизнес-класса «Манифест», реализуемый под управлением fee-девелопера «А101». Средняя цена выросла на 14,3% (до 324 400 руб./кв.м). Проект уже готовится к сдаче в эксплуатацию (во 2 квартале этого года), продажи идут, остатки небольшие – так что рост цен вполне обоснованный, но… для инвесторов он уже представляет собой ушедший поезд.

На 9 месте – один из двух представленных в рейтинге проектов ПИК – «Красноказарменная 15». Эконом-класс нынче продается по 260 800 руб./кв.м, причем за квартал цена выросла на 15,2%. Местоположение недалеко от центра и известный всем девелопер в совокупности с хорошей транспортной доступностью и ранней стадией позволяют рассчитывать на прирост вложений в этом проекте и в ближайшей перспективе.

Группа компаний ТЭН может и не так известна на рынке, как ПИК, но это не помешало занять 8 место между ее двумя проектами. Лично мне прежнее название проекта «Ваниль» нравилось больше, больно уж «Каширка.Like» похоже звучит на проекты другого известного застройщика. Но это не помешало при хороших темпах продаж планомерно повышать цену, и по результатам 1 квартала ее рост составил 15,5% (до 222 900 руб./кв.м). Средняя стадия готовности внушает надежду на инвестиционные перспективы в будущем.

Еще один проект эконом-класса в данном рейтинге – ЖК «Бусиновский парк» от ПИК – вырос  в цене за квартал на 16,2% и занял заслуженное 7 место. Средний ценник пока демократичный по нынешним меркам, еще не достиг 200 т.р./кв.м (194 600). Проект также на раннем этапе, так что его инвестиционный потенциал явно не исчерпан.

Дома особого назначения (как это звучало в радиорекламе «Донстроя» в конце 1990-х – начале 2000-х годов) ЖК бизнес-класса «Событие» и «Огни» (строятся на одном земельном участке, поэтому как сиамские близнецы – всегда вместе) заняли 6 место с результатом 16,9% и средней ценой на конец 1 квартала 345 600 руб./кв.м. Да уж… Может ли подорожать еще? Вполне, но выбор квартир уже существенно ограничен.

А вот и первый комплекс апартаментов в данном рейтинге: «Движение. Тушино» от ФСК занял пятое место. Апартаменты комфорт-класса выросли в цене на 17% и уже достигли 246 100 руб./кв.м. Правда, комплекс сдается уже в этом году, и уже не факт, что результат удастся повторить в следующем квартале.

Четвертое место завоевал ЖК комфорт-класса от ГК «Гранель» Profit (+18,5% и 251 900 руб./кв.м). Удивительно, что с таким названием он раньше не попадал в ТОП-10 инвестиционно привлекательных. А если серьезно, высокие темпы продаж, динамично растущая цена, небольшой бюджет покупки квартир из-за маленькой средней площади в предложении (39 кв.м)… все говорит о потенциале роста цены и в перспективе.

Недалеко расположенный ЖК balance от «Главстроя» замыкает тройку лидеров по росту цен – за 1 квартал цена выросла на сумасшедшие 20,2% (до 318 400 руб./кв.м). Для тех, кто не совсем в теме и не способен оценить это достижение – это ЖК бизнес-класса на Рязанском проспекте на юго-востоке Москвы! Секрет высокой цены заключается в небольших площадях (средняя площадь в продаже – около 47 кв.м) и наличии чистовой отделки. Получится ли достичь такого же результата во 2 квартале? На мой взгляд, маловероятно.

Серебряный призер – ЖК бизнес-класса Eniteo от Tekta Group с результатом 21,6% и средней ценой на конец квартала 330 000 руб./кв.м. Проект на начальном этапе, располагается на юго-западе Москвы фактически в парке-усадьбе, и здесь точно цена будет расти в будущем, хотя, может, уже и не такими темпами.

Победителем рейтинга становится темная лошадка – ЖК B’aires. Недавно стартовавший проект комплекса апартаментов комфорт-класса на Волоколамском шоссе сумел вырасти в цене практически на 22%. Хорошая транспортная доступность, граница с парком «Всехсвятская роща», начальный этап строительства (при этом активно ведущиеся работы) позволяют и в будущем рассчитывать на хороший доход от инвестиций в этот проект.

Название застройщика мало что скажет даже посвященным – «Специализированный застройщик Прогресс», однако гарантом безопасности выступает «Совкомбанк», через эскроу-счета которого ведется реализация данного проекта. Стоит ли рисковать, чтобы пить шампанское? Решать вам.

ТОП-10 проектов новостроек «старой» Москвы с наибольшим ростом средней цены за 1 квартал 2021 год

 

№ п/п

Проект

Девелопер

Класс

Средняя цена на 01.04.2021, руб./кв.м

Средняя цена на 01.01.2021, руб./кв.м

Динамика за квартал

1

Апарт-комплекс B'aires

СЗ «Прогресс»

Комфорт

265 000

217 400

21,9%

2

ЖК Eniteo

Tekta Group

Бизнес

330 000

271 400

21,6%

3

ЖК Balance

«Главстрой Девелопмент»

Комфорт

318 400

264 900

20,2%

4

ЖК Profit

ГК Гранель

Комфорт

251 900

212 600

18,5%

5

Апарт-комплекс

 «Движение.

Тушино»

ГК ФСК

Комфорт

246 100

210 300

17,0%

6

ЖК «Огни», ЖК «Событие»

«Донстрой»

Бизнес

345 600

295 700

16,9%

7

ЖК «Бусиновский парк»

ПИК

Эконом

194 600

167 500

16,2%

8

ЖК «Каширка.LIKE» 

ТЭН

Комфорт

222 900

193 000

15,5%

9

ЖК «Красно-казарменная 15»

ПИК

Эконом

260 800

226 300

15,2%

10

ЖК «Манифест»

«А101»

Бизнес

324 400

283 800

14,3%

 

 

 При подготовке статьи использовались данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек» и открытые данные

Источник: Новострой-М



Статьи все статьи
Апартаменты = жильё. Или нет?
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков анализирует в колонке "Финансовой газеты" наделавший немало шума недавний законопроект о возможности перевода апартаментов в квартиры
Скидки на квартиры или очередной рост цен: эксперты рассказали, повторится ли бум на квартиры этим летом
В середине года заканчивает действие льготная ипотечная программа со ставкой 6,5% годовых. Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" рассказал порталу Novostroy.ru, повторится ли ажиотажный спрос на квартиры, какой был осенью 2020-го перед первым сроком завершения программы
ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу до 5%
О влиянии изменения ключевой ставки на рынок жилой недвижимости рассказал порталу "Новострой-М" генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков