Главная \ Статьи \ Проектное финансирование в девелопменте

Статьи

« Назад

Проектное финансирование в девелопменте  14.05.2015 00:24

Единицы девелоперских компаний могут строить за свои собственные средства. Все остальные компании, как правило, максимально используют «финансовый рычаг» - заемные средства. Это наиболее оптимальная стратегия развития проектов, если реально рассчитывать свои силы (чтобы не попасть в положение г-на Полонского и ГК Mirax в 2008 году).

Наибольшая потребность в проектном финансировании строительства жилья – на этапе от начала работ на площадке до старта продаж. Далее девелопер рефинансирует затраты за счет поступлений денежных средств от покупателей.

В коммерческой недвижимости потребность в проектном финансировании сохраняется до этапа сдачи в аренду или продажи объекта, обычно, ближе к сроку сдачи в эксплуатацию либо уже после нее. Т.е. период и суммы финансирования больше по сравнению с жилыми проектами.

Для получения проектного финансирования в банк требуется представить целый пакет документации по проекту. Один из наиболее важных документов в этом пакете – расчет потока денежных средств – выручки от реализации, за счет которого будут происходить ежемесячные платежи за пользование кредитом и его погашение.

Расчет потока денежных средств от реализации (продажи, сдачи в аренду) выполняется на основе анализа рынка, анализа проекта, ценообразования и планируемого графика продаж.

Компания «Недвижимость-Профи» обладает большим опытом подготовки обоснований для оформления кредитной заявки на проектное финансирование. Мы подготовим для вас анализ рынка и конкурентной среды, анализ проекта и его ликвидности, предложим оптимальное ценообразование и график продаж.

Заказать услуги можно по телефону: (499) 322-14-05 или с помощью формы 



Статьи все статьи
Апартаменты = жильё. Или нет?
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков анализирует в колонке "Финансовой газеты" наделавший немало шума недавний законопроект о возможности перевода апартаментов в квартиры
Скидки на квартиры или очередной рост цен: эксперты рассказали, повторится ли бум на квартиры этим летом
В середине года заканчивает действие льготная ипотечная программа со ставкой 6,5% годовых. Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" рассказал порталу Novostroy.ru, повторится ли ажиотажный спрос на квартиры, какой был осенью 2020-го перед первым сроком завершения программы
ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу до 5%
О влиянии изменения ключевой ставки на рынок жилой недвижимости рассказал порталу "Новострой-М" генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков