Главная \ Статьи \ Проектное финансирование в девелопменте

Статьи

« Назад

Проектное финансирование в девелопменте  14.05.2015 00:24

Единицы девелоперских компаний могут строить за свои собственные средства. Все остальные компании, как правило, максимально используют «финансовый рычаг» - заемные средства. Это наиболее оптимальная стратегия развития проектов, если реально рассчитывать свои силы (чтобы не попасть в положение г-на Полонского и ГК Mirax в 2008 году).

Наибольшая потребность в проектном финансировании строительства жилья – на этапе от начала работ на площадке до старта продаж. Далее девелопер рефинансирует затраты за счет поступлений денежных средств от покупателей.

В коммерческой недвижимости потребность в проектном финансировании сохраняется до этапа сдачи в аренду или продажи объекта, обычно, ближе к сроку сдачи в эксплуатацию либо уже после нее. Т.е. период и суммы финансирования больше по сравнению с жилыми проектами.

Для получения проектного финансирования в банк требуется представить целый пакет документации по проекту. Один из наиболее важных документов в этом пакете – расчет потока денежных средств – выручки от реализации, за счет которого будут происходить ежемесячные платежи за пользование кредитом и его погашение.

Расчет потока денежных средств от реализации (продажи, сдачи в аренду) выполняется на основе анализа рынка, анализа проекта, ценообразования и планируемого графика продаж.

Компания «Недвижимость-Профи» обладает большим опытом подготовки обоснований для оформления кредитной заявки на проектное финансирование. Мы подготовим для вас анализ рынка и конкурентной среды, анализ проекта и его ликвидности, предложим оптимальное ценообразование и график продаж.

Заказать услуги можно по телефону: (499) 322-14-05 или с помощью формы 



Статьи все статьи
Власти взяли курс на массовое кредитование населения. И так рекордное число ипотек может вырасти еще на 10%
Комментарий генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" порталу Novostroy.ru о возможных последствиях роста кредитования населения
Самые прибыльные новостройки Москвы: 10 жилых комплексов, сильнее всего подорожавших за 3 квартала 2020
Покупку квартиры в строящемся ЖК можно назвать одним из самых популярных инструментов инвестирования сегодня. Благодаря программе льготной ипотеки, продленной до 1 июля 2021 года, приобрести жилье в новостройке стало гораздо проще. Главное – выбрать проект с мощным инвестиционным потенциалом. В этом нашим читателям поможет Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: специально для Новострой-М он собрал «десятку» столичных жилых комплексов, которые больше всего подорожали за 3 квартала этого года.
Денис Бобков победил в рейтинге экспертов "РБК-Недвижимость"
Генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков занял первое место в рейтинге экспертов, сотрудничавших с "РБК-Недвижимость" в рубрике "Мнения" в 2019-2020 годах. Поздравляем с победой!