Главная \ Статьи \ Проектное финансирование в девелопменте

Статьи

« Назад

Проектное финансирование в девелопменте  14.05.2015 00:24

Единицы девелоперских компаний могут строить за свои собственные средства. Все остальные компании, как правило, максимально используют «финансовый рычаг» - заемные средства. Это наиболее оптимальная стратегия развития проектов, если реально рассчитывать свои силы (чтобы не попасть в положение г-на Полонского и ГК Mirax в 2008 году).

Наибольшая потребность в проектном финансировании строительства жилья – на этапе от начала работ на площадке до старта продаж. Далее девелопер рефинансирует затраты за счет поступлений денежных средств от покупателей.

В коммерческой недвижимости потребность в проектном финансировании сохраняется до этапа сдачи в аренду или продажи объекта, обычно, ближе к сроку сдачи в эксплуатацию либо уже после нее. Т.е. период и суммы финансирования больше по сравнению с жилыми проектами.

Для получения проектного финансирования в банк требуется представить целый пакет документации по проекту. Один из наиболее важных документов в этом пакете – расчет потока денежных средств – выручки от реализации, за счет которого будут происходить ежемесячные платежи за пользование кредитом и его погашение.

Расчет потока денежных средств от реализации (продажи, сдачи в аренду) выполняется на основе анализа рынка, анализа проекта, ценообразования и планируемого графика продаж.

Компания «Недвижимость-Профи» обладает большим опытом подготовки обоснований для оформления кредитной заявки на проектное финансирование. Мы подготовим для вас анализ рынка и конкурентной среды, анализ проекта и его ликвидности, предложим оптимальное ценообразование и график продаж.

Заказать услуги можно по телефону: (499) 322-14-05 или с помощью формы 



Статьи все статьи
Рейтинг самых прибыльных ЖК: 10 новостроек Москвы, сильнее всего подорожавших за 2020 год
Тема инвестирования в жилую недвижимость еще долго не потеряет своей актуальности. Если вы хотите не только сохранить, но и преумножить рублевые накопления, покупка квартиры в новостройке сегодня – это один из самых безопасных и эффективных инструментов. Специально для читателей Новострой-М, которые задумываются об инвестициях в строящиеся ЖК, Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», составил рейтинг проектов «старой» Москвы, больше всего подорожавших за прошлый год.
C Новым 2021 годом!
Поздравление генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" с Новым 2021 Годом
Эксперты: вмешательство государства вызывает аномалии на рынке недвижимости, для снижения цен на жилье есть только один выход
Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" прокомментировал порталу Novostroy.ru возможные последствия госрегулирования цен на недвижимость