Главная \ Статьи \ Снижение средней цены в Москве неизбежно

Статьи

« Назад

Снижение средней цены в Москве неизбежно  15.09.2015 08:31

Цены с начала года внутри старых границ Москвы на первичном рынке демонстрируют стагнацию – снижение составило 4%, и на конец полугодия средняя цена зафиксирована на отметке 294 000 руб/кв.м.

При этом активность девелоперов по выводу новых проектов набирает обороты. Только  за 2 квартал рынок пополнился 21 новым проектов (сравните с 14 проектами в 1 кв. 2015 и 2 кв. 2014). Объем предложения при  этом увеличился незначительно, всего на 2%, и составил 2,21 млн. кв.м.

На текущий момент пока сохраняется баланс между спросом и предложением. Однако выход в августе - сентябре таких массовых проектов, как «ЗИЛАРТ», Sreda, «Город», «Символ» и т.п., возводимых на бывших промзонах,  безусловно, кардинально увеличит предложение – на 15-20% минимум. На фоне увеличения объема предложения (само по себе явление, приводящее к снижению цен при том же спросе), новые проекты, в силу начальной стадии строительства и в целях привлечения массовых покупателей выходят по низким ценам, что также приведет к значительному снижению средней цены на новостройки Москвы – не менее чем на 15% по итогам 2015 года.

Если рассматривать отдельно взятые проекты, то цены в них продолжат расти на фоне повышения стадии строительной готовности и удорожания строительных материалов вследствие инфляции. Однако рост цен будет сдерживаться под давлением более низких цен новых массовых проектов.



Статьи все статьи
Центробанк принял решение снизить ключевую ставку до 4,5%
Комментарий генерального директора Аналитической и консалтиговой компании "Недвижимость-Профи" Дениса Бобкова порталу "Новострой-М" о последствиях снижения ключевой ставки ЦБ для рынка недвижимости
В Москве спрос на ипотеку достиг дна: за апрель он обрушился на 70%
О рынке ипотеки в период пандемии рассказал порталу Novostroy.ru генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков
Выжить любой ценой, или какими будут квартиры в новых ЖК после пандемии – Денис Бобков о революции, которую совершит коронавирус на рынке новостроек
О том, как может измениться многоквартирное жильё после эпидемии, в интервью порталу "Новострой-М" рассказал генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Денис Бобков