Главная \ Статьи \ ТОП-5 самых привлекательных для покупки новостроек бизнес-класса с видами на воду в пределах «старой Москвы»

Статьи

« Назад

ТОП-5 самых привлекательных для покупки новостроек бизнес-класса с видами на воду в пределах «старой Москвы»  01.10.2019 15:04

Аналитическая и консалтинговая компания «Недвижимость-Профи» подготовила рейтинг ТОП-5 самых привлекательных для покупки новостроек бизнес-класса с видами на воду в пределах «старой Москвы». Были отобраны проекты, выходящие непосредственно на первую линию к воде, имеющие в предложении не менее 10 квартир, расположенные на берегу Москвы-реки или других водных объектов.  

Всего в выборку вошло 13 проектов, и по средневзвешенной цене были отобраны 5 новостроек с минимальными значениями.

Объект, адрес

сдача в экспл-цию, состояние

Класс, отделка

Предложение

Площадь квартир (в скобках - средняя), кв.м

Цена (в скобках - средняя) руб./кв.м

Бюджет покупки (в скобках - средний), млн руб.

Девелопер

 

1

"Утесов"
Карамышевская наб., д. 9Б

сдан, построен

бизнес,
без отделки

35 - 200
(105)

180 000 - 300 000
(212 600)

9,07 - 43,54
(22,34)

Флэт и Ко

 

2

"Now Квартал на набережной"
Нагатинская пойма, пр. 4062, вл. 6

4 кв. 2021, котлован

бизнес,
без отделки

34 - 116
(64)

184 000 - 350 000
(219 400)

7,7 - 33,69
(14,09)

Текта

 

3

River Park (фаза 2)
Речников ул., вл.7

3 кв. 2022, разные стадии

бизнес-
без отделки, часть - с полной отделкой

38 - 117
(68)

184 000 - 260 000
(222 600)

7,7 - 28,84
(15,14)

AEON

 

4

"Резиденции композиторов"
Павелецкая наб., вл. 8

2 кв. 2021, разные стадии

бизнес,
без отделки

58 - 141
(95)

180 000 - 324 000
(232 800)

15,14 - 34,24
(22,22)

AFI Development

 

5

"Западный порт"
Заречная ул., вл. 2/1

4 кв. 2021,
разные стадии

бизнес-,
без отделки, часть - whitebox

25 - 123
(62)

183 000 - 372 000
(243 600)

7,87 - 38
(15,11)

ПИК

 

 

При подготовке таблицы использовались открытые данные проектов, база данных и расчеты компании «Недвижимость-Профи»

 

Из 5 проектов, вошедших в рейтинг, полностью сдан в эксплуатацию только один проект – ЖК «Утесов». В сданных корпусах проекта «Резиденции композиторов» в продаже осталось менее трех десятков квартир, однако основной объем предложения квартир проекта сосредоточен в строящихся корпусах со сроками сдачи до 2 кв.  2021 года.

 

В трех проектах из пяти отделка не предлагается, что в духе настоящего бизнес-класса – покупатель статусного жилья должен иметь возможность реализовать свои представления об идеальной квартире. В тех же жилых комплексах, где предусмотрена отделка, доля таких квартир составляет не более 10% общего объема предложения проектов.

 

Анализ средней площади квартир в предложении наводит на мысли о том, что считать настоящим бизнес-классом. Если раньше бизнес-класс прочно ассоциировался с большими квартирами (как правило, трехкомнатными и более), то сейчас, очевидно, при средней площади 62-68 кв.м основу предложения (более 50%) составляют одно- и двухкомнатные квартиры.  Таким образом, к «олдскульным» проектам бизнес-класса в рейтинге можно отнести только ЖК «Утесов» и ЖК «Резиденции композиторов».

 



Статьи все статьи
ДОМ.РФ построит жильё для малообеспеченных. Эксперты опасаются появления российских гетто
Комментарий генерального директора Аналитической и консалтинговой компании "Недвижимость-Профи" Дениса Бобкова порталу Novostroy.ru относительно перспектив строительства жилья для малообеспеченных
Центробанк снизил ключевую ставку до 6% годовых
Краткое интервью порталу "Новострой-М" о последствиях снижения ключевой ставки ЦБ.
«Новая версия программы материнского капитала, инвестиции в ВВП, решение проблем с мусором и экологией» – Денис Бобков о главном для рынка жилья из Послания Путина Федеральному собранию
16-е послание Владимира Путина Федеральному собранию имеет все шансы довольно мощно повлиять на первичный рынок жилья. Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», специально для Новострой-М подробно рассказал о значимых для отрасли планах и нововведениях, озвученных президентом.