Главная \ Статьи \ В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?

Статьи

« Назад

В каких районах Москвы выгодно снимать квартиру «на перспективу»?  26.11.2019 15:43

Novostroy.ru: Какие районы Москвы сегодня можно назвать перспективными для аренды жилья?

Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»: Здесь все зависит от критериев, предъявляемых арендаторами к району проживания. Однако одно можно сказать точно — одним из наиболее важных критериев является транспорт.

Если в пешей доступности есть или будет станция метро или пройдёт МЦД (кстати, 21.11.2019 открыли МЦД-1 «Одинцово-Лобня» и МЦД-2 «Нахабино-Подольск»), то однозначно этот район можно назвать перспективным. В то же время, для семей с детьми важными могут являться другие факторы, к примеру, образовательная или медицинская инфраструктура и т.п.

Novostroy.ru: В чем отличия критериев «перспективности» для Москвы и регионов?

Д.Б.: Главное отличие — в наличии в столице метрополитена! Если говорить серьезно, то сегодня имеется не так много региональных центров с такой же развитой сетью метро, как в российской столице. Почти в любую мало-мальски населённую точку Москвы можно попасть с помощью метро, поэтому его значение очень важно. А поскольку арендаторы – не всегда люди обеспеченные, наличие станции метрополитена в пешей доступности является для них важным плюсом. Так они имеют возможность добраться за час практически в любую точку Москвы.

В регионах метро не имеет такой разветвленной сети по сравнению со столицей, это ограничивает удобство его использования. Поэтому критериями «перспективности» могут быть близость к центру или просто наличие автобусной остановки с регулярным маршрутом.

Novostroy.ru: На какой из факторов жители столицы ориентируются больше при найме жилья — наличие поблизости метро или транспортной магистрали?

Д.Б.: Однозначно, метро. Его наличие в пешей доступности – серьёзный плюс для любого арендатора, даже если он автовладелец или любитель каршеринга. Транспортные магистрали не имеют такого решающего значения, поскольку обеспечить быстрое и удобное перемещение они способны только в первые полгода после открытия. Потом на них возникают заторы, как и на уже давно существующих, как раз в этот момент они теряют свои преимущества.

 

Ирина Елисеева, Novostroy.ru

Источник: Novostroy.ru



Статьи все статьи
Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке
Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Денис Бобков дал комментарий журналу "Эксперт"
Объем нераспроданного жилья в России на начало ноября достиг рекордного значения — 71 млн кв. м. Уже месяцем раньше почти треть застройщиков приостановили запуск новых проектов. Большинство участников рынка уверены, что тенденция сокращения ввода новых объектов сохранится на долгое время, а спрос может снизиться на 20–25%. Основная причина снижения спроса — ужесточение условий покупки участков под застройку, увеличение первоначального взноса по ипотечным кредитам и их удорожание.
По факту выросли в цене всего 2 проекта: рейтинг самых подорожавших новостроек за IV квартал 2022 года
Если до 2022 года доходность проектов на рынке недвижимости можно было рассчитывать, сопоставляя цены за определенные периоды, то теперь в дело вмешались скидки. Как скрытый или явный дисконт повлиял на рыночные показатели, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».