Статьи

1 и 2 квартал 2017 года: спрос на первичном рынке "старой" Москвы  01.08.2017 09:32

2. Спрос

2.1. Весенний рост

Благодаря повышению доступности ипотечных продуктов, количество сделок с новостройками продолжает прирастать. Если в январе 2017 года было зафиксировано практически такое же количество сделок, то уже в феврале оно стало больше в 1,5 раза, в марте и апреле – в 2 раза, в мае и июне – в 1,7 и 1,5 раза соответственно. Московский рынок новостроек продолжает ставить рекорды, и в первом полугодии 2017 года уже зарегистрировано в 1,66 раза больше сделок, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Рис. 2.1.1. Динамика количества зарегистрированных ДДУ (по данным Росреестра)

2.2. Ипотека – завершение программы господдержки

Данные Росреестра по ипотечному кредитованию в разбивке по месяцам представляются без деления на первичный и вторичный рынки. Поэтому можно говорить об относительных значениях (условно принять, что пропорция количества ипотечных сделок с квартирами в новостройках и на вторичном рынке на протяжении этого времени не менялась). Максимальное количество ипотечных договоров в 2016 было зафиксировано в декабре – 5354 сделки соответственно, это значение принято за 100%.

Рис. 2.2.1. Динамика количества выданных ипотечных кредитов в Москве

Декабрь 2016 года, как последний месяц действия льготной ипотеки по программе господдержки, ожидаемо стал пиковым месяцем. Однако в 2017 году, благодаря стабильному понижению ипотечных ставок (на фоне снижения ключевой ставки), популярность ипотеки продолжила свой рост. Хотя за первую половину года декабрьский рекорд не был побит, однако уже в июне (не самом «высоком» с точки зрения сезонности месяце) было достигнуто близкое значение по количеству выданных ипотечных кредитов. Если сравнивать первые полугодия, то в 2017 году было выдано на 17% больше кредитов. На фоне дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года ипотечные ставки продолжат также снижаться до однозначных цифр (до 7-8%), что приведет к установлению новых рекордных значений. Доступная ипотека является основным драйвером спроса на сегодняшнем рынке новостроек.

Все больше и больше сделок совершается с использованием ипотечного кредитования, хотя пропорционального роста (количество ДДУ выросло на 66%) не произошло.