Статьи

Итоги 4 квартала и всего 2016 года, тренды, прогнозы для рынка новостроек Москвы  07.02.2017 05:52

1. В 4 квартале 2016 года в Москве (вкл. НиТАО) сдано  1 598,3 тыс. кв.м жилья, что на 9% больше, чем за 4 квартал 2015 года. Однако в целом за 2016 год жилья сдано на 13,2% меньше, чем годом ранее.
2. Темпы вывода новых проектов в 4 квартале превзошли значения аналогичного периода прошлого года – 34 проекта против 30, и против 14 проектов кварталом ранее.
3. Всего в 2016 году стартовал 71 проект против 79 в 2015 году. При этом качественная структура проектов меняется – стало больше выходить проектов бизнес-класса, их доля в количестве новых проектов выросла до 37% (годом ранее – 27%).
4. Сокращение количества новых проектов – результат сложной макроэкономической ситуации 2014-2016 годов. В 2017 году также ожидать большого числа новых проектов не приходится – ситуация улучшается, однако начали действовать поправки к 214-ФЗ, усложнившие процесс выпуска новых проектов.
5. Объем совокупного предложения квартир и апартаментов в новостройках сократился на 9% за квартал, и на 11% за год.
6. Средняя цена скорректировалась в течение квартала на 0,4%, составив 258 240 руб./кв. м. С начала года коррекция составила 5%.
7. Снижение цен вызвано выходом новых проектов преимущественно в массовых сегментах и больших объемах.
8. Объем ввода жилья в Москве (включая Новую Москву) вырос в 4 раза по сравнению с прошлым кварталом, и на 9% превзошел значение аналогичного периода прошлого года, составив 1 598,3  тыс. кв.м. Однако по итогам 2016 года ввод жилья снизился на 13%.
9. Завершение программы государственной поддержки ипотечного кредитования стимулировало спрос на новостройки в Москве в конце года, однако после ее отмены ставки остались практически на прежних уровнях. Таким образом, доступность ипотеки почти не снизилась после завершения программы.
10. Количество зарегистрированных ДДУ в 2016 году в 1,8 раза больше, чем в прошлом, и составило 35 621 ДДУ.
11. В 1 квартале 2017 года ожидается восстановление средней цены, а спрос будет умеренным – в связи с «вымыванием» в конце года и большим количеством праздничных дней в квартале.