Статьи

"Как ни крути, но квартира по-прежнему остаётся одним из стабильных инструментов сохранения средств"  20.03.2026 00:00

Центральный банк России продолжает демонстрировать непоколебимую стабильность и приверженность идеалам по обузданию инфляции и в очередной раз снизил ключевую ставку (на 0,5 п.п. – до 15%). Немного? Немного. Но здесь главное не размер понижения, а продолжение смягчения денежной политики.

С одной стороны, можно похвалить за такую стабильность. Это всегда хорошо для бизнеса, когда можно понимать и прогнозировать, что к концу года ключевая ставка снизится (вероятно, если продолжать такими же темпами, до 12%), а значит уже можно как-то планировать привлечение средств, их использование и т.п.

С другой стороны, во внешнем мире сейчас много неопределённости. Например, цены на нефть выросли из-за перекрытия Ормузского пролива, и даже в виде исключения России дали на какое-то время легально поставлять нефть в Индию и другие страны. Казалось бы, для нашей экономики двойной профит – и цены высокие, и продавать дают (и можно продавать без дисконта за «санкционность»). Но если посмотреть с другой стороны, то картина уже не такая радужная.

Госбюджет, судя по всему, трещит по швам. Его надо наполнять. Можно наполнять постепенно (с учётом благоприятных обстоятельств), а можно попробовать и наполнить побыстрее. Так, к примеру, если 100 долларов за баррель поменять не на 8 тыс. руб., а, к примеру, на 10 тыс. руб., скорость наполнения резко вырастет, не так ли? Есть ли сейчас в моменте предпосылки для ослабления курса рубля? Если учесть, что доллар стоил 1 марта 77,17 руб., а сегодня, 20 марта – уже 84,84 руб. (рост на 10%), то, мягко говоря, предпосылки имеются.

А к чему ведёт рост доллара? Правильно, к инфляции (хоть мы и пытаемся всё импортозаместить, но даже во времена железного занавеса имелись товары, которые СССР приходилось приобретать из-за рубежа за твёрдую валюту). Поэтому высока вероятность того, что уже на следующем заседании ЦБ по ключевой ставке (надеюсь, плановом) снижения мы уже не увидим.

Опять же, значение ключевой ставки на 0,5 п.п. больше или меньше – на наш с вами рынок новостроек вообще никакого влияния не оказывает. Ипотека (рыночная) что так, что эдак, доступна очень ограниченным слоям населения, которые не готовы входить в такую авантюру на несколько лет.

А вот ослабление рубля такое влияние оказать может – ранее при резком падении курса рубля к доллару всегда происходили всплески спроса на новостройки – народ стремился сберечь и преумножить свои средства, а не смотреть, как они стремительно обесцениваются.

Как ни крути, но квартира (пусть даже ещё не построенная) по-прежнему остаётся одним из стабильных инструментов сохранения средств в долгосрочном периоде. Опять же, в случае увеличения инфляции цены на новостройки точно не останутся в сторонке – и будут бодро расти со всеми остальными товарами.

Что же касается инструментов на рынке, которыми девелоперы пытаются заместить ограниченную с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку и ипотеку на рыночных условиях, они кардинально не поменялись.

Набирает силу субсидированная ипотека (со сниженными на 1-3 года ставками), актуальна траншевая ипотека (когда платить первые несколько лет нужно только за часть суммы кредита, а не за весь кредит, что позволяет сэкономить даже при текущих ставках), рассрочки.

И перед покупателями, имеющими полную сумму для покупки квартиры, как и прежде, всегда стоит вопрос – будет ли депозит интереснее, и тогда купить в рассрочку – или лучше сейчас приобрести квартиру с большей скидкой.

Ясно одно – нужно внимательно следить за ситуацией. И уже сейчас предусмотреть план действий для разных сценариев. В том числе и по покупке квартиры.

Источник: Новострой-М